Как считать НДФЛ при продаже квартиры, купленной за жилищный сертификат

Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, доход от его продажи облагается НДФЛ.

При этом можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры (1 млн. рублей).

Вместо этого вычета можно уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Как быть, если квартира была приобретена за счет средств жилищного сертификата?

Минфин в письме № 03-04-05/7204 от 07.02.2019 пояснил, что поскольку сумма жилищного сертификата, направленная налогоплательщиком на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, то при ее продаже он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.