Их разъяснила ФНС в письме от 27.09.2023 № БС-19-11/292@.
Если продать квартиру по одному договору, то вычет 1 млн рублей распределяется в соответствии с долей лиц в праве собственности.
Если каждый собственник будет продавать свою долю по отдельному договору, то вычет будет 1 млн на каждого собственника.
Пример
Одной квартирой владели два человека. Собственность получена в результате приватизации.
Квартиру продают по одному договору за 5 млн рублей.
Каждый из них сдает декларацию 3-НДФЛ. В ней будет доход 2,5 млн рублей и вычет 500 тыс. руб.
Итого у каждого из них налог будет 260 тыс. руб. (2 500 000 – 500 000) х 13%.
Смотрите в нашей таблице, как будут считать налог в зависимости от оформления сделки.
Квартира продана по одному договору | Квартира продана по двум договорам (на каждую долю – свой договор) | |
Доход собственника №1 | 2 500 000 | 2 500 000 |
Доход собственника №2 | 2 500 000 | 2 500 000 |
Вычет собственника №1 | 500 000 | 1 000 000 |
Вычет собственника №2 | 500 000 | 1 000 000 |
НДФЛ собственника №1 | 260 000 | 195 000 |
НДФЛ собственника №2 | 260 000 | 195 000 |
Итого налог с продажи всей квартиры | 520 000 | 390 000 |
Комментарий главного редактора «Клерка»
Налога не будет вообще, если продать квартиру, которой владели более минимального срока. Этот срок в общем случае 5 лет, но может быть и 3 года, и даже 0.
Про минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях читайте здесь. Нюансы подсчета этого минимального срока мы разбирали здесь.
Если срок владения маленький, то при продаже вместо вычета в 1 млн можно применить фактические расходы на покупку этой квартиры (если они были).
Начать дискуссию