❗ На Госуслугах появилась возможность заключить договор аренды жилья. Юрист рассказала, что в него обязательно включить

На портале Госуслуг теперь можно подписать договор аренды жилья (т. е. коммерческого найма между физлицами). Сервис Циан стал первым, кто интегрировал новую технологию в свои системы. Минцифры ожидает, что в будущем другие участники рынка предоставят пользователям такую возможность.

Сервис от Госуслуг позволяет оформить договор без личной встречи, что удобно, если стороны находятся в разных города. Авторизация позволит понять, что в сделке участвуют реальные люди с верифицированными документами. Через Госуслуги невозможно сдать чужую квартиру: перед заключением договора проверят право собственности.

Кроме того, большая часть договора заполняется автоматически — на основании подгруженных из профиля данных. Это позволит избежать ошибок и сэкономит время.

Услугу окажут следующим образом:

Если указано, что нанимателю предоставят временную регистрацию, то система автоматически сформирует черновик заявления в МВД. Документ также можно отправить в ведомство через Госуслуги, причем без личного визита.

Специально для «Клерка» комментирует Елена Гудина — юрист для бизнеса, опыт в создании систем юридической защиты МСП более 25 лет:

«Инициатива по заключению договора на сайте Госуслуг поможет оформить юридически отношения между нанимателем и наймодателем жилья. Не секрет, что зачастую такой договор вообще не заключается. Просто устно договариваются о найме и впоследствии получается конфликт, который сложно решить без четко сформулированных условий. При этом условия такого договора будут типовыми, скорее всего. Указания только на запреты (курения, содержания животных) недостаточно. Чтобы запрет работал, необходимо предусмотреть ответственность за его нарушение.

Поэтому я бы порекомендовала каждому наймодателю составлять индивидуальный договор о сдаче своего жилья, чтобы обезопасить себя. Также часто в договор найма вносят условия об обеспечительном платеже для сохранности жилья и защиты от финансовых потерь (неоплата, нарушение сроков платежей и т. д.). Он не предусмотрен законодательством, поэтому его надо очень аккуратно и подробно описать в договоре».