Если ключевая ставка в 2026 году опустится до 16-15%, цены на готовое жилье в больших городах вырастут

Цены на вторичное жилье в крупных городах-миллионниках России могут вырасти при снижении в 2026 году ключевой ставки, считает представитель компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

«При условии, что ключевая ставка в 2026 году будет снижена до 16-15%, спрос на вторичном рынке заметно активизируется, что приведет к росту цен более чем на 18-20% в год», —заявила Чегодаева.

Эксперт уточнила, что на цены влияют и другие факторы. Во-первых, удорожание новостроек на фоне сокращения объемов реализации и замедления выхода новых проектов. Это приводит к росту цен и быстрому вымыванию доступных вариантов.

Из-за этого часть спроса перетечет на вторичный рынок. В городах, где отмечена разница между первичкой и вторичкой в районе 25-30% в пользу новостроек, спрос перейдет на вторичный рынок даже при высоких ипотечных ставках.

Второй фактор – это дефицит доступных предложений на вторичном рынке от инвесторов, что при росте спроса тоже приведет к повышению цен.