ФНС: при продаже долей имущественный вычет делится соразмерно. «Клерк»: но не всегда

Если продают имущество в долевой собственности, сумма налогового вычета по НДФЛ распределяется соразмерно долям.

1,9 тыс. просмотров316 открытий

Две сестры продали по 1/2 доли квартиры по двум договорам на основании наследования. Сумма продажи – 1 500 000 рублей за квартиру, по договору у каждой 750 000.

Жилье было в собственности полгода. Нужно ли платить НДФЛ, если полученная сумма у каждой меньше 1 млн рублей, спросили налоговую службу.

«При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, сумма вычета (1 млн руб.) распределяется соразмерно долей собственности», — ответили налоговики.

То есть в данной ситуации вычет составит по 500 тыс. руб. у каждой собственницы.

Уточнение от редакции «Клерка»: на наш взгляд, ФНС не совсем верно ответила. Если 2 договора и продажа не как единого объекта, то вычет не делится, а каждому положено по 1 млн. Основание: разъяснение УФНС + наш разбор с примерами.

Автор

Галина Нерубащенко
Новостной корреспондент

rcnrcn12 мар. в 13:36
Суетолог
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю как объект права собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере до 1 000 000 рублей.
https://www.klerk.ru/buh/articles/640618/?srsltid=AfmBOop_YNX3CZdZAKqaCVTtQttDIF0T0JA_ina_0zv_lkgGderWCvB_
Если же продажа указанной квартиры оформлена двумя отдельными договорами - каждым совладельцем на свою долю в праве собственности, то каждый из продавцов вправе получить имущественный налоговый вычет в размере по 1 000 000 рублей.
https://www.nalog.gov.ru/rn75/news/activities_fts/14901843/
Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”
...
Согласно разъяснениям Минфина России, направленным в адрес ФНС России письмами от 30.04.2013 N 03-04-05/15216 и от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, в случае продажи квартиры, находившейся менее установленного срока в общей долевой собственности, по одному договору купли-продажи несколькими совладельцами размер указанного налогового вычета (т.е. 1 000 000 руб.), распределяется в соответствии с долей лиц в праве собственности.
Если же каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности менее установленного срока, как объект права собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере не более 1 000 000 рублей.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/411352585/