ФНС письмом от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ направила разъяснения Минфина по применению понижающего коэффициента по НДФЛ при продаже недвижимости.
При определении облагаемого НДФЛ дохода от проданной недвижимости может применяться коэффициент, установленный законом субъекта РФ по месту жительства физлица.
Если доход от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для целей налогообложения будет использоваться именно эта, пониженная до 0,7 от кадастровой стоимости, сумма.
То есть, если квартиру или дом продали дешевле кадастровой стоимости (с учетом понижающего коэффициента 0,7) – НДФЛ будет рассчитываться не от реальной суммы сделки, а от этой расчетной базы.
Но законами субъектов это коэффициент может быть как уменьшен вплоть до нуля, так и увеличен до 1 включительно, подчеркивает Минфин в письме от 12.05.2025 № 03-04-07/46185.
Причем региональные особенности определения налоговой базы налогоплательщики учитывают, если на момент госрегистрации перехода права собственности они проживали в соответствующем субъекте РФ.
Перечень регионов, которые установили повышенный понижающий коэффициент при продаже жилья, смотрите тут.
Автор
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
Комментарии
3При этом ни один регион не снизил этот коэффициент, зато многие его повысили. Все для людей(
Может быть такая ситуация, что кто-то еле-еле продал свою хрущевсткую халупу за 2 млн, а налог должен платить с 4 млн, да еще по ставке 15%, потому что по кадастру она стоит столько, за сколько ее никто не купит
Мне вообще хотелось бы знать, почему кадастровая стоимость устанавливается произвольно и бесконтрольно по желанию чьей-то левой пятки и растет с каждым годом? Что, недвижимость с возрастом становится дороже, как произведение искусства?
Еще интереснее, почему нежилые помещения в одном здании растут в кадастровой стоимости неодинаково - у одного вот на 30% кадастровая стоимость выросла за год, у другого - на 70. Причем это здание постройки примерно 70-х годов прошлого века.
в Барнауле налоги на некоторую ком недвижимость повысили на 1000 процентов,платил 9* тыс,сейчас 90 тыс,повысили на 2 года,и капремонт в этом году на 30%