Арендодатель на УСН стал платить НДС: можно ли добавить НДС к цене аренды
Поднять цену договора можно только по договоренности с арендатором.
Минфин в письме от 05.02.2026 № 03-07-11/8399 ответил на вопрос арендодателя, который с 1 января 2026 года стал плательщиком НДС при УСН. До этого момента договор аренды предусматривал, что сумма арендной платы НДС не облагается.
Теперь арендодатель хочет добавить НДС сверх цены договора, но арендатор против, и ссылается на пункт договора, где указано, что арендодатель «самостоятельно производит исчисление и уплату налогов с суммы полученного дохода по настоящему договору».
Ведомство напомнило, что НДС по общему правилу предъявляют дополнительно к цене (тарифу) реализуемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества.
Но порядок определения цены НК не регулирует. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон — по п. 1 и 2 ст. 424 ГК.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором либо в установленном законом порядке.
Таким образом, увеличить цену аренды можно только по договоренности с арендатором, пояснил Минфин.
Подробнее о том, как работать с НДС на спецрежиме, расскажем на онлайн-курсе «НДС на УСН — 2026». Вы научитесь рассчитывать налог и заполнять декларацию по НДС, узнаете, как выбрать ставку по налогу, кому положены льготы и как их получить.
Цена курса со скидкой 0%: 4 900 ₽ вместо 4 900 ₽. Осталось 2 курса по этой цене.
Больше онлайн-курсов по акции в каталоге «Клерка».
Автор
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
Комментарии
1\\\\\...предъявляют дополнительно к цене (тарифу) реализуемых арендодателем услуг....../////
Ну прямо очень интересно, как много найдется желающих в лице тех же арендаторов помимо самой рыночной цены аренды еще и дополнительно платить НДС к этой стоимости?
В итоге и как предполагаемо получаем, что подобных желающих будет априори стремиться к нулю, а т.к. продавцу услуги в лице арендодателя площади всё-таки сдавать не просто необходимо, а надо т.к. это и есть его та самая хозяйственная жизнь, то сработает вторая часть этих арендных оплат, где арендодателю из полученных средств придется этим НДС делиться с фискалами, т.к. иного пути попросту нет.
А равно и стоимость самой услуги запрашиваемой арендодателем будет соответственно ниже средней рыночной цены по региону, что уже оному попросту становится крайне невыгодно, а равно и весь подобный бизнес, причем и не только арендный, летит в пропасть и только по той простой причине, что как и было сказано ранее, сам НДС является попросту вымышленной формулой сдирания денег с налогоплательщиков.