Доходы от обмена жилья будут считать по новой формуле на основе кадастра

26 июня 2026 года правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает прозрачный порядок расчета дохода при обмене объектов недвижимости, чтобы исключить произвольное налогообложение добросовестных россиян.

В частности, предлагается закрепить, что доходы от мены недвижимости должны рассчитываться по четкой формуле, основанной на кадастровой стоимости объектов. Доход определяется как разница между кадастровой стоимостью полученного и переданного имущества, с учетом денежных доплат по договору мены.

Также предусмотрено использование рыночной стоимости, если кадастровая отсутствует.

«В случае отсутствия информации о кадастровой стоимости <…> применяется сумма рыночной стоимости соответствующего объекта», — сказано в пояснительной записке.

Законопроект разработали после постановления Конституционного суда от 15 января 2026 года, который указал на необходимость устранить неопределенность при налогообложении обмена недвижимости.

Закон вступит в силу через месяц после официального опубликования, но не ранее начала нового налогового периода по НДФЛ.