Рынок аренды в 2026 году обновил трехлетний рекорд по числу доступных квартир

Во втором квартале 2026 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды крупных городов достиг 89 тыс. лотов — максимума за последние три года и на 29% больше, чем годом ранее. Об этом сказано в исследовании Циана, результаты есть в распоряжении «Клерка».

Рост предложения в апреле и мае был связан с низким спросом и увеличением доли инвесторских объектов. Число объявлений в домах, построенных за последние пять лет, выросло с 14% до 20%. В июне тренд начал разворачиваться — выбор сократился на фоне роста активности арендаторов (–5% к маю).

«В ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, т.к. приближается активный сезон. Рост ставок в 2026 г. будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объемом предложения. Ожидаем увеличения не более чем на 2% к прошлому году и на 8-10% от текущих уровней», — сказала ведущий аналитик Циана Елена Бобровская.

В конце квартала объем предложения оказался на 1,4% выше, чем в конце 1 квартала. В 18 из 40 анализируемых городов выбор продолжил расти — сильнее всего в Новокузнецке, Владивостоке и Томске (+35–38%). В 22 городах зафиксировано снижение, максимальное — в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле (–27–34%). В Москве предложение увеличилось на 9%.

Ставки аренды в апреле и мае снижались на 0,5-1% в месяц, но в июне начался разворот: двухкомнатные квартиры подорожали на 2,4%, однокомнатные — на 0,7% к маю. По итогам квартала двушки в среднем выросли в цене на 1,3%, однушки — снизились на 0,4%.

Двухкомнатные квартиры подорожали в 21 городе, сильнее всего — в Пензе, Ижевске и Барнауле (+11–12%). В 13 городах они подешевели, особенно в Чебоксарах, Екатеринбурге и Ульяновске (–5–10%). Однушки выросли в цене в 10 городах, а в 14 — снизились, сильнее всего во Владивостоке и Новосибирске (–8–12%). В Москве динамика отрицательная в обоих сегментах (–3% и –4%).

В годовом выражении средние ставки остаются около нулевой отметки, что означает удешевление аренды с учетом инфляции.