К сделкам с недвижимостью появятся новые требования: продажа и мена будет только через нотариуса

2 июля 2026 года Московская областная Дума внесла в Госдуму законопроект, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров продажи и мены недвижимости между физлицами и уточняет перечень исключений для сделок с долями.

Документ предлагает расширить перечень сделок, которые нужно удостоверять у нотариуса, усиливая защиту имущественных прав и снижая риски мошенничества. Договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, должны оформляться в нотариальной форме. Несоблюдение этой формы будет означать недействительность сделки.

Отмена обязательного нотариального удостоверения в конце 1990‑х привела к росту преступлений на рынке недвижимости: по данным МВД, 5-7% сделок проходят с нарушениями, а ущерб от мошенничества достигал 13,8 млрд рублей в 2025 году.

Исключения из обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в праве общей собственности. Среди них — продажа долей всеми участниками по одной сделке, ипотека долей с кредитными организациями, сделки с имуществом паевых фондов, операции с сельхозземлями и сделки, связанные с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Нотариальное удостоверение обеспечивает проверку законности сделки, личности и дееспособности сторон, наличия прав на объект и возможных обременений. Нотариус несет имущественную ответственность за допущенные ошибки, что дополнительно защищает участников сделок.

Если законопроект примут, он вступит в силу со дня официальной публикации.