Налог при обмене недвижимости будут считать по чистому доходу: юрист объяснил, как это работает

Госдума рассмотрит правительственный законопроект, который вводит новый порядок расчета НДФЛ при обмене недвижимости. Как рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский, ключевой принцип документа заключается в том, что налог будет взиматься исключительно с чистого дохода налогоплательщика.

«Иными словами, налог взимается не с самой недвижимости, а с той прибавочной стоимости, которая возникает у собственника в результате сделки», — сказал Хаминский.

По словам эксперта, чистый доход формируется двумя способами. Во‑первых, это денежная доплата, которую получает одна из сторон при неравноценном обмене. Во‑вторых, положительная разница между кадастровой стоимостью получаемого объекта и кадастровой стоимостью передаваемого.

Например, если человек обменивает квартиру кадастровой стоимостью 5 млн рублей на объект стоимостью 6 млн без доплаты, налогооблагаемым доходом станет только 1 млн — фактическая выгода. При обмене с доплатой налоговая база будет определяться как разница кадастровых стоимостей, увеличенная на сумму доплаты.

Хаминский подчеркнул, что нововведение фактически сближает правила для договоров мены и купли‑продажи, где аналогичный принцип частично уже действует. Законодатель устраняет правовой пробел, не затрагивая накопленный капитал. При этом сохраняется право на имущественные вычеты и уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы, что дополнительно снижает итоговый платеж.