Риелторов могут обязать возвращать комиссию при признании сделки недействительной

МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риелторов и предусмотреть возврат денег за брокерские услуги в случаях, когда сделка признана недействительной.

Инициатива вошла в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству «Антифрод 3.0». Об этом пишут «Ведомости».

Генпрокуратура объясняет необходимость меры изменением схем мошенничества: после усиления антифрод‑процедур в банковской сфере злоумышленники все чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости. Потеряв жилье, покупатели становятся более уязвимыми для вовлечения в противоправные действия, отмечает ведомство. Окончательная позиция по инициативе пока не сформирована — в Генпрокуратуре ожидают доклад Росреестра.

Росреестр выступает против включения предложения в антифрод‑пакет. Ведомство напоминает, что вопрос уже рассматривался при подготовке второго пакета мер и был вынесен на отдельную проработку. Представитель службы сообщил, что Росреестр в целом поддерживает необходимость регулирования рынка риелторских услуг, но профильной инициативы от Минцифры пока нет.

Минцифры также не поддерживает идею, указывая, что мошенничество с недвижимостью не относится к сфере информационно‑коммуникационных технологий, для которой разрабатывается законопроект. Министерство подчеркивает, что обсуждение третьего антифрод‑пакета продолжается, и говорить о финальной версии документа преждевременно.

В Торгово‑промышленной палате (ТПП) считают изменения полезными: сопровождение сделки риелтором снижает риски мошенничества, но не обеспечивает такой защиты, как нотариальное удостоверение или цифровые платформы. По данным исследования ТПП, в 2025 году при участии риелторов фиксировалось 3,98 случая мошенничества на 10 тыс. сделок — меньше, чем при самостоятельной покупке, но значительно выше, чем при нотариальном оформлении.

Другие участники рынка предупреждают о рисках чрезмерной ответственности. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин считает, что полное возмещение комиссии может быть неоправданным, поскольку не все обстоятельства сделки зависят от риелтора. Он допускает ограниченную ответственность — например, возврат части вознаграждения и установление срока предъявления требований.

Юристы напоминают, что вернуть деньги за услуги риелтора можно и сейчас, но это зависит от условий договора и доказательств того, какие услуги были оказаны. Чем подробнее прописаны обязанности посредника, тем выше шансы покупателя защитить свои интересы в суде.