Разрыв в доходности жилья и коммерческой недвижимости достиг максимума с 2019 года

Вложения в жилье за счет сдачи его в аренду окупаются в среднем за 24,4 года, тогда как инвестиции в коммерческие помещения — за 8,3-8,7 года. Разница в доходности между сегментами стала максимальной с 2019 года.

Валовая доходность аренды однокомнатных квартир снизилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% в первом полугодии 2026 года. Наиболее резкое падение произошло в конце 2025 года — первой половине 2026 года. В коммерческом сегменте, напротив, ставки капитализации выросли до 11-13,5% в зависимости от типа объекта. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование инвестиционной компании Accent.

Основной причиной увеличения разрыва стала разнонаправленная динамика цен и арендных ставок. С 2019 по 2025 год стоимость новостроек выросла на 126%, вторичного жилья — на 88%, тогда как арендные ставки вернулись к уровню 2019 года. В коммерческой недвижимости аренда росла быстрее стоимости самих объектов: торговые помещения подорожали на 113% при росте цен на 68%, офисы — на 100% при увеличении стоимости на 35%.