Купля-продажа недвижимости ИП на УСН Доходы минус расходы

Добрый день!

ИП УСН Доходы минус Расходы купил и оплатил в 2024 году объект недвижимости.

Данный объект недвижимости приобретался для перепродажи.

В 2025 году ½ доли объекта ИП продал. ИП имел задолженность перед покупателем по ранее предоставленному займу в сумме стоимости ½ доли объекта недвижимости.

Задолженность покупателя за объект недвижимости перед ИП была погашена путем новации договора займа в счет оплаты объекта недвижимости в 2025 году.

 Вопрос:

1.      Имеет право ИП отразить в учете объект недвижимости как товар (не основное средство, не признавать расходы по ОС в 2024 году) и признать в расходах в 2025 году часть стоимости объекта, приходящуюся на реализованную долю?

2.      Какие налоги возникают у ИП на УСН доходы минус расходы в момент новации договора займа в счет оплаты за объект недвижимости ?