Расчет ставки дисконтирования при аренде земельного участка.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно рассчитать ставку дисконтирования. Заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. Ежемесячный платеж составляет 8341,46 руб. Годовая сумма арендной платы 100 097,52 руб. Через exel выдает отрицательную величину.