Создание СЗ Застройщиком-Заказчиком резерва на благоустройство придомовой территории

Здравствуйте.

ООО Специализированный Застройщик - Заказчик осуществляет строительство МЖД согласно 214-ФЗ, с применением эскроу счетов. МЖД построен и вводится в эксплуатацию в марте 2024 года. Но остались недоделанные работы СМР по благоустройству придомовой территории - это связанно с тем, что такие работы можно начинать только в апреле 2024 (из-за сезона). Стоимость таких работ известна. В свою очередь после даты ввода объекта ( МЖД) в эксплуатацию организация не может увеличивать стоимость объекта строительства.

Вопрос:

Может ли ООО СЗ создать резервы по затратам на благоустройство; как отразится в бухгалтерском и налоговом учете создание таких резервов?

  • Сергей Верещагин

    Добрый день!

    В вашей ситуации, поскольку сумма затрат на благоустройство известна, резерва создавать нет необходимости.

    Достаточно в приемопередаточном акте с генподрядчиком отразить стоимость затрат на благоустройство, которые последний должен выполнить позже, при наступлении благоприятных погодных условий, и включить ее в стоимость дома.

    В Акте приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а), именно для подобных ситуаций была предусмотрена Строка 11 «Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог  к зданию,  тротуаров,  хозяйственных,  игровых и спортивных площадок,  а  также  отделке  элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ)».

    В ней указываются виды подлежащих выполнению работ, их объемы и сроки выполнения.

    То есть стоимость таких работ еще до их фактического выполнения может считаться принятой и включается в стоимость принимаемого от подрядчика объекта.

    В Акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14) также предусмотрена Строка 11 аналогичного содержания.

    Этот один из немногих видов работ, которые выполняются подрядчиком уже после того, как результат работ передан заказчику.

  • Подскажите пожалуйста, Специализированный Застройщик может включить в стоимость МЖД "будущие затраты" по благоустройству территории (т.е. увеличить на такую сумму себестоимость передаваемого объекта)?

  • Сергей Верещагин

    В договоре с подрядчиком стоимость этих затрат определена. Вот в этой сумме эти затраты при подписании договора и относите на 08. А потом и распределяете их на себестоимость каждого передаваемого объекта пропорционально выбранному вами экономически обоснованному показателю.

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа