Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения в случае изменения состава собственников.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 14.04.2023 и сообщает, что разъяснения по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при продаже недвижимого имущества, даны письмом от 13.04.2023 N 03-04-05/32973.
Как было разъяснено, в случае нахождения жилого помещения в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход, полученный от его продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц.
Повторно обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, изменение состава собственников в связи с переходом доли в жилом помещении к одному из участников общей собственности, в частности в порядке наследования, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное жилое помещение.
Соответственно, если жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, исчисляемого с даты возникновения права долевой собственности на указанное жилое помещение, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто прокомментирует!
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь.