Рыночный размер арендной платы

ФАС Московского округа в Постановлении от 13 ноября 2008 г. N КА-А40/10641-08-Б дал налоговым органам рекомендации по определению рыночной стоимости арендной платы за помещения. Изучив материалы дела, ФАС отклонил довод налогового органа о том, что он может  провести проверку правильности применения налогоплательщиком размера арендной платы.

Суд пояснил, что для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Рыночной же ценой товара признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров в сопоставимых экономических условиях. Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки. При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель.

Как было установлено ФАС, в решении налогового органа отсутствовали сведения о сравнении размера арендной платы, установленной между Обществом и арендатором, с арендной платой, взимаемой с арендаторов идентичных или однородных помещений в сопоставимых условиях.

При этом ФАС указал, что в подобном решении должны присутствовать следующие сведения: год постройки здания, проведение в нем строительно-монтажных работ, наличие и работоспособность систем обеспечения микроклимата, количество санитарных узлов, транспортная доступность, наличие достаточного количества парковочных мест, проведение вблизи здания ремонтных или строительных работ, “престижность” самого здания в глазах потенциальных арендаторов.