Застройщики не являются инвесторами

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 11 февраля 2010 г. по делу N А65-12791/2009 разъяснил, что застройщик жилищного строительства обеспечивает возведение объектов недвижимости, но не осуществляет капитальных вложений и не может быть инвестором, а заключаемые им договоры - инвестиционными.

ФАС отметил, что застройщиком при долевом строительстве может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов.

Финансирование долевого строительства осуществляется только за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлекаемых застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, а также за счет денежных средств граждан, полученных, застройщиком от продажи облигаций особого вида - жилищных сертификатов.

Финансирование долевого строительства осуществляют граждане и юридические лица - участники долевого строительства, которые также инвесторами не являются. Не являются инвестициями и вкладываемые ими в долевое строительство денежные средства.