Обеспечительный депозит может рассматриваться как реализация услуг

ФАС Московского округа в Постановлении № КА-А40/16866-10 от 19.01.2011 подтвердил, что при расторжении предварительного договора аренды и возврате арендатору суммы обеспечительного депозита, общество вправе применить налоговый вычет по вышеуказанной сумме НДС с обеспечительного депозита.

ФАС указал, что заключая предварительный договор, стороны предусмотрели, что получаемые в качестве обеспечительного депозита денежные средства будут использованы как оплата арендной платы, а также обеспечат заключение основного договора и исполнение иных обязательств по договору аренды.

Обеспечительный депозит является одновременно и авансовым платежом в счет будущих арендных платежей, что свидетельствует о наличии в нем признаков задатка, предусмотренного нормой ст. 380 ГК РФ, а также о том, что данный обеспечительный депозит является одновременно и особым способом обеспечения обязательств, которые предусмотрели стороны.

В свою очередь налогооблагаемая база увеличивается на суммы авансовых и иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товара, выполнения работ, оказания услуг. При этом общество обоснованно отразило сумму обеспечительного депозита как реализацию работ и оформило счета фактуры, явившиеся основанием к списанию с налогоплательщика суммы НДС с суммы обеспечительного депозита.