Условия договора вступают в силу с момента его заключения

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-7032/2010 от 07.06.2011 подтвердил, что взыскание пени может быть произведено за просрочку уплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период после его заключения.

ФАС указал, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Для договора аренды земельного участка, предоставляемого на срок более года, момент заключения определяется моментом его государственной регистрации.

Стороны вправе распространить условия договора на возникшие ранее (фактические) отношения. Между тем, соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.