Лицо, создавшее самовольную постройку, обязано принять меры к ее легализации
ФАС пояснил, что поскольку общество не предпринимало никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала, так и во время проведения строительных работ, признание права на самовольную постройку не может быть осуществлено.
ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-1552/12 от 10.04.2012 пояснил, что поскольку общество не предпринимало никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала, так и во время проведения строительных работ, признание права на самовольную постройку не может быть осуществлено.
ФАС отметил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
