В рамках предварительного договора задаток не применяется

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-19421/2011 от 22.07.2012 признал обоснованность вывода суда апелляционной инстанции о невозможности реализации функции задатка в рамках предварительного договора.

ФАС указал, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В свою очередь задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из приведенных норм права следует невозможность применения задатка по предварительному договору.

Ссылки по теме:

• Задаток - доход или нет? – Клерк.Ру, 12.05.12
• О взыскании задатка – Клерк.Ру, 29.03.12
• Исполнение договора прекращает действие задатка – Клерк.Ру, 11.08.11

Сайты по теме:                           

ФАС Северо-Кавказского округа