ФАС уточнил порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-129417/11-10-1132 от 16.07.2012 отклонил довод о нарушении преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок ввиду неуказания причины, по которой арендодатель расторг договор аренды.

ФАС указал, что преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок подлежит защите в ином порядке и не является основанием для занятия земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, в данном случае при соблюдении предусмотренной законом процедуры расторжения договора аренды, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договор.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Ссылки по теме:

• Арендодатель обязан уведомлять о намерении расторгнуть договор – Клерк.Ру, 23.07.12
• Арендатор вправе требовать возмещения расходов на капитальный ремонт – Клерк.Ру, 18.07.12
• В объекте сублизинга обнаружен брак. Сублизингополучатель взыскал убытки с продавца имущества – Клерк.Ру, 10.07.12

Сайты по теме:

ФАС Московского округа