Использование переданных в аренду помещений не по назначению может повлечь расторжение договора

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-11923/2011 от 25.02.2013 подтвердил, что использование арендатором переданных ему в аренду помещений не по назначению является достаточным основанием для досрочного расторжения договора.

ФАС отметил, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование имущество. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

При этом в договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Из буквального толкования условий договора следует, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случаях неиспользования арендатором помещений под офис и не обеспечения сохранности арендуемого помещения.

Судебные инстанции установили и материалами дела подтверждено, что истец использовал переданные ему в аренду помещения не по назначению, указанному в договоре. Арендатор изменил внешний облик здания (фасад) путем размещения рекламных конструкций, не соответствующих эскизному проекту.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что арендодатель обоснованно реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, исходя из принципа свободы договора.