В случае уклонения арендодателя от приемки помещения арендная плата не начисляется

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-21776/12-105-203 от 27.05.2013 пояснил, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

ФАС отметил, что предъявляя требование о взыскании арендной платы после освобождения помещений, арендодатель действовал с намерением причинить вред ответчику. Довод истца о том, что в данном случае не оформлен акт сдачи-приема имущества из аренды, не влечет отмены обжалуемых судебных актов при установленном судом обстоятельстве, что истец уклонялся от приемки арендованного имущества.

Довод истца о том, что ответчик не обращался к нему после прекращения договора аренды по вопросу приемки здания судебная коллегия считает в данном случае несостоятельным, поскольку суд установил, что помещения были освобождены арендатором, о чем он уведомил арендодателя, в связи с отказом последнего от предложения ответчика принять здание передал его ЧОП с целью сохранности арендованного имущества.

То обстоятельство, что арендатор выразил намерение возвратить арендованное имущество до истечения срока аренды (после заявления им отказа от договора аренды и до истечения трехмесячного срока предупреждения), а арендодатель с этим не согласился, может повлиять лишь на обязанность арендатора уплатить арендную плату до прекращения договора.