Переписка сторон не может свидетельствовать о перезаключении договора аренды

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-37021/12 от 11.07.2013 подтвердил, что переписка сторон не может свидетельствовать о возобновлении договорных арендных отношений.

ФАС указал, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Апелляционный суд установил, что истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды, уведомление было арендатором получено. Прекращение арендных отношений влечет соответствующую обязанность арендатора освободить земельный участок.

Поскольку арендатор не освободил земельный участок после прекращения договора аренды, а иные правовые основания для его занятия отсутствуют, суд правильно удовлетворил требование об обязании ответчика освободить земельный участок.

Доводы жалобы о переписке сторон, свидетельствующей, по мнению заявителя жалобы, о совершении конклюдентных действий, направленных на продление арендных отношений и о намерении заключить новый договор субаренды земельного участка на новый срок, подлежат отклонению как несостоятельные.

Так, переписка сторон в связи с обращением ответчика о заключении договора исходя из ее содержания сама по себе не является обстоятельством, которое могло бы свидетельствовать о сохранении договорных арендных отношений.

Сторонами не было заключено ни дополнительных соглашений к договору аренды о продлении его срока действия, ни нового договора аренды, в той форме, которая требуется в соответствии с действующим законодательством. Между тем, намерение заключить договор может подразумевать только совершение предварительных действий к заключению договора, но не подтверждает сам факт его заключения.