В договоре аренды может быть закреплен запрет на компенсацию улучшений имущества

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-3363/2014 от 07.11.2014 подтвердил, что в договоре аренды может быть закреплен запрет на компенсацию неотделимых улучшений арендованного имущества.

Суд отметил, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Исследовав условия договора в целом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что арендатор не вправе претендовать на возмещение стоимости неотделимых улучшений, независимо от того, когда они были произведены.