Статьи по теме «ПИФы»
ЦБ усилит защиту пайщиков: УК должны будут голосовать по ключевым решениям акционеров
Чтобы усилить защиту пайщиков на фоне роста вложений в фонды до 24 трлн рублей, ЦБ хочет сделать «Кодекс ответственного инвестирования» обязательным для управляющих компаний.
Пайщики бегут из облигационных фондов — уже вывели рекордные 88 млрд рублей
Инвесторы забрали из облигационных фондов рекордные 88 млрд рублей, направив большую часть средств в денежные фонды.
ЗПИФ и налоги: полный практический разбор для собственника бизнеса
Разбираю все налоги при ЗПИФ: от создания до ликвидации. Налог на прибыль 25%, НДФЛ 13-15%, НДС 22%, каскадный эффект, промежуточные выплаты. Сравниваю с ООО, объясняю, где реальная выгода, а где — ловушка. Судебная практика с доначислениями на 700 млн. Защита активов от банкротства — работает или нет? Чек-лист для принятия решения.
ПИФ: Налоговый сон разума, рождающий чудовищные счета за консалтинг
ЗПИФ — это не экономия, а «налоговая игла». Как «гуру» сажают бизнес на пожизненное обслуживание УК, спецдепов и аудиторов? Вам продают зависимость, пока ФНС ломает схемы по ст. 54.1 НК РФ. Считаем реальные убытки от «иллюзии бесплатности» и даем чек-лист, как главбуху спасти бюджет от «оптимизаторов».
Добрый день! Спасибо за точное замечание. Вы правы применительно к первому этапу: при передаче недвижимости в ЗПИФ передающая организация восстанавливает НДС, а УК вправе принять его к вычету. Поэтому говорить, что эта сумма безвозвратно «ушла госуда
Однако в статье рассматривается не отдельная операция передачи имущества в фонд, а конечный результат всей конструкции: собственник внёс объект в ЗПИФ, а затем хочет получить его обратно.
При обратной передаче нежилой недвижимости пайщику в счёт погашения паёв возникает новая операция реализации. УК должна начислить НДС в общем порядке и выставить пайщику счёт-фактуру. Это прямо подтверждено Письмом Минфина от 11.06.2026 № 03-07-11/50
Итог зависит от статуса конечного получателя:
— если объект получает физлицо либо лицо, не имеющее права на вычет, начисленный при выходе НДС становится окончательной нагрузкой;
— если объект получает плательщик НДС для облагаемой деятельности, он сможет принять НДС к вычету. Тогда безвозвратной потери налога не будет, но останутся кассовый разрыв, оценка, документооборот и расходы на инфраструктуру фонда.
Иными словами, моя мысль относится к конечному результату: ЗПИФ не позволяет без налога «положить» коммерческую недвижимость в фонд и затем свободно забрать её обратно. Но формулировку про НДС на входе действительно нужно уточнить — спасибо, поправлю