🎓 Потенциал образовательных форматов (школы, курсы, детские центры) в РФ — почему это «длинные деньги» для недвижимости

1) Спрос системный: допобразование уже “норма”

Минпросвещения сообщало, что охват детей дополнительным образованием за 5 лет вырос с 80% до 85%. Это означает: кружки/курсы/секции — не ниша, а привычный регулярный расход для миллионов семей. 

2) Рынок допобразования детей растёт в “объёме обучения”

BusinesStat (через РБК) оценивал, что в 2023 году объём рынка дополнительного детского образования вырос на 3% и составил 3,04 млрд академических часов. То есть растёт не только число клиентов, но и “время потребления” услуг. 

3) Люди продолжают покупать — и чек растёт

По данным «Чек Индекс» (Платформа ОФД), которые цитировал РБК: в целом по РФ медианная стоимость программ допобразования в 2024 году выросла на ~10% до 4,7 тыс. руб., а число покупок — на ~5%. Это хороший сигнал живого спроса. 

4) Частные школы расширяются — растёт платный сегмент

По данным исследования «ГидМаркет» (через РБК), число учеников частных школ заметно выросло с 2019 года и к 2023 году достигало 205 959. Это отражает переток части спроса в негосударственный сектор (где аренда помещений — ключевая статья инфраструктуры). 

Отдельно тренд на альтернативные форматы подтверждает статистика Минпросвещения: число школьников на семейном обучении к началу 2025/26 учебного года выросло почти на 17% год к году (до 99,4 тыс.). Это косвенно поддерживает спрос на курсы, тьюторов, центры подготовки. 

Что это значит для коммерческой недвижимости 

✅ “Якорь” дневного спроса: детские центры/курсы дают трафик в будни днём, когда у многих ТЦ/стрит-ритейла провал.

✅ Длиннее цикл жизни арендатора: если программа и локация работают, образовательный бизнес реже “прыгает” каждые 6 месяцев (как часть общепита/мелкого ритейла).

✅ Синергия с жилыми кластерами: чем плотнее жильё, тем сильнее спрос на “шаговую доступность” секций и курсов.

Но есть условия, которые нельзя игнорировать

⚠️ Требования к помещению и формату (планировка, безопасность, эвакуация, саннормы — зависит от вида деятельности).

⚠️ Правильная посадка в объект: отдельный вход, логичная навигация, зона ожидания родителей, акустика/шум, парковка/высадка.

⚠️ Не все “образовательные” арендаторы одинаковы: подготовка к экзаменам/языки/кружки/детский спорт — разные по трафику, требованиям и рискам.

Источники

Минпросвещения: рост охвата детей допобразованием до 85%. 

BusinesStat (через РБК): объём рынка допдетского образования (академические часы). 

Платформа ОФД «Чек Индекс» (через РБК): рост медианной стоимости и числа покупок допобразования в 2024. 

РБК: рост семейного обучения (статистика Минпросвещения). 

РБК (ГидМаркет): динамика числа учеников частных школ.