Суть спора
В отношении физического лица введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовый управляющий 💼 обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка продажи 1/3 доли должника в праве собственности на жилой дом и земельные участки 🏠🌳.
Арбитражные суды утвердили положение о продаже, установив, что оно не ограничивает права потенциальных покупателей 👥 или кредиторов 🏦, и отметили, что должны быть реализованы именно доли в праве собственности.
Кредитор подал жалобу 📄 на такое решение.
⚖️ Позиция судов
Если жилой дом принадлежит должнику и его бывшей супруге на праве общей долевой собственности, при банкротстве он подлежит продаже с торгов как единый объект недвижимости — при условии, что финансовый управляющий предложит супруге должника воспользоваться её преимущественным правом покупки 🎯.
Согласно п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве законодатель не выделяет (не дифференцирует) формы общей собственности между супругами — совместная она или долевая. Закон прямо предусматривает продажу имущества, находящегося в общей собственности супругов, как единого объекта, независимо от формы такой собственности.
Продавая объект целиком, обеспечивается как интерес кредиторов (максимальная цена 💰 и инвестиционная привлекательность недвижимости как единого объекта), так и права второго супруга: он получает преимущественное право на покупку 🛍️ или, если не воспользуется им, – пропорциональную долю от продажи.
До начала торгов другим участникам долевой собственности (в том числе супругу должника 👩⚖️) нужно предложить реализовать своё преимущественное право покупки по цене, равной начальной стоимости имущества на торгах. Если согласие получено — заключается договор купли-продажи с таким собственником ✍️. Если нет — имущество продаётся целиком с торгов 🔔.
📂 Дело направлено на новое рассмотрение.
Контакты: https://t.me/zakonsovet
Начать дискуссию