Московский офисный рынок терпит изменения

Друзья, делюсь личными наблюдениями 💡 : московский офисный рынок сейчас претерпевает серьезные изменения.

Арендные ставки продолжают расти 🌳 (по прогнозам аналитиков, в 2026 г. они могут прибавить около 6–10 %) – несмотря на общий спад активности, качественные офисы сдают по-прежнему охотно. Одновременно объемы нового строительства замедляются: девелоперы из‑за взлета себестоимости и высокой стоимости строительства откладывают запуск проектов. Многие бизнес-центры теперь продают «блоками» инвесторам, а не держат под аренду – ориентир сместился на продажу долей в объектах. К примеру, в планах 2026 г. в Москве ввести около 800 тыс. м² офисов, но почти три четверти этого объема будет предлагаться к продаже, а не к аренде.

Именно поэтому я считаю, что офисный сегмент по-прежнему интересен для инвестора. Спрос на качественные большие офисы устойчив – таких площадей катастрофически не хватает, особенно в готовом к въезду состоянии. Дефицит предложения плюс рост ставок формируют привлекательную доходность: по оценкам экспертов, доходность (cap rate) классических «А»-офисов сейчас на уровне 8–9 % годовых , а арендные ставки продолжат расти на фоне ограниченного предложения. Это создает резерв роста стоимости проектов в будущем.

Что важно, теперь частный инвестор может участвовать в офисных проектах через коллективное инвестирование. Законом № 259‑ФЗ «о привлечении инвестиций» предусмотрен механизм краудинвестинга. Все просто: на Hedlainer мы с помощью легитимной плоскости даем возможность стать инвестору совладельцем (акционером) офиса или целого портфеля офисных объектов. Такой алгоритм позволяет получать долю от дохода с аренды и роста стоимости площадей, без необходимости самостоятельно покупать целое здание.

Сейчас как раз удачное время для частного инвестора: качественных офисов мало, спрос со стороны бизнеса остаётся стабильным, арендные ставки высокие и держатся на подъёме. В таких условиях вложения в проверенные офисные проекты через соответствующую платформу могут принести ожидаемую отдачу.

Ваша Коршунова🦅