Новые правила парковок в Москве при новостройках

Власти Москвы решили кардинально изменить ситуацию с парковками возле новостроек. В начале августа правительство города утвердило свежие нормы обеспеченности жилья машино-местами. Эти правила будут действовать для всех проектов, которые еще не прошли согласование, а также для тех домов, чья сдача запланирована после 1 января 2028 года.

Долгие годы ситуация с парковками в массовых столичных проектах оставалась тяжелой. В комплексах типового жилья и комфорт-класса Старой Москвы на одну квартиру приходилось в среднем всего 0,4 машино-места. И это считалось минимально допустимым порогом, который застройщики закладывали при проектировании. Сюда входили и подземные паркинги, и дворовые стоянки, и даже те места, которые уже существовали на улицах вокруг строящегося объекта.

Теперь минимальная планка поднята до 0,8 машино-места на каждую квартиру площадью до 70 квадратных метров. Если жилье больше — от 70 до 100 квадратов — потребуется уже 1,2 места. А для просторных квартир свыше 100 метров, таунхаусов и частных домов показатель вырос до 1,6. Эксперты архитектурных бюро подсчитали: в зависимости от близости к метро и станциям железной дороги, количество парковочных мест возле новых домов увеличится на 75-145 процентов.

Главный и самый очевидный плюс для жителей — припарковаться у дома действительно станет проще. Выполнить новые требования только за счет расчерчивания асфальта на прилегающих улицах застройщикам не удастся. Девелоперам придется закладывать больше уровней в подземных паркингах или строить отдельные наземные комплексы. Выбор мест для покупки тоже расширится.

Однако за комфорт придется платить покупателям квартир. Возведение масштабных подземных уровней и дополнительных парковок потребует от девелоперов серьезных расходов. Застройщикам придется пересчитывать финансовые модели проектов, менять технические показатели, пересматривать средние площади и количество лотов.

Следствием этих дополнительных затрат станет рост стоимости квадратного метра жилой площади в новых проектах. Впрочем, сами машино-места в Старой Москве и без того стремительно дорожают — за последний год их средняя цена выросла на 46 процентов и к лету достигла 5,4 миллиона рублей. Эксперты ожидают, что адаптация рынка к новым нормативам перепишет ценники как на квартиры, так и на парковочные лоты.