🏠 Долевая собственность: как не потерять полмиллиона?

Разбираем главные фишки.

1. Один договор или несколько? Разница в 500 000 ₽

Квартира в равных долях на вас и супруга (по ½). Продаёте за 5 млн. Налоговая база: 5 млн − 1 млн вычета = 4 млн.

❌ Один договор купли-продажи (единый документ). Вычет 1 млн делится пропорционально долям владельцев. Каждый получает вычет по 500 000 ₽. Доход каждого: 2,5 млн − 500 тыс = 2 млн к налогу .

✅ Два отдельных договора (каждый продаёт свою долю). Вычет 1 млн предоставляется каждому полностью! Доход каждого: 2,5 млн − 1 млн = 1,5 млн к налогу .

Итог: общая налоговая база при отдельных договорах меньше на 1 млн рублей (4 млн против 3 млн). Выгода налицо.

2. Фактические расходы: можно учесть всё.

Вместо вычета 1 млн можно уменьшить доход на расходы по покупке этой недвижимости. Тратили 4 млн — налог платите с разницы . 5-4= налог с 1 млн. ‼️Важно: расходы распределяются между собственниками пропорционально долям .

3. Дети — тоже собственники.

Если собственник — несовершеннолетний, он имеет те же права на вычет (хоть 1 млн, хоть расходы). Декларацию за ребёнка подают родители. Это их обязанность, как представителя несовершеннолетнего.

Вывод: продажа долей по отдельным договорам почти всегда выгоднее. Экономия может составить до 130 000 рублей (13% от 1 млн). Не дайте налоговой забрать лишнее. 😉