Какие документы для регистрации недвижимости можно представить в Росреестр на бумаге

С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, согласно которым юридические лица должны подавать заявления и сопутствующие документы в Росреестр исключительно в электронной форме. Однако из этого правила есть исключения. В каких случаях бумажные документы все еще можно подать — разъяснил Росреестр в письме от 28.04.2025 № 06-00956/25.

В каких случаях возможна подача документов на бумаге

На бумажном носителе документы можно представить, если:

• стороной сделки является физическое лицо (исключение — договоры участия в долевом строительстве);

• документы подаются до 1 января 2026 года от:

  • крестьянских (фермерских) хозяйств — юрлиц;

  • СНТ, ОНТ;

  • гаражных кооперативов;

  • жилищных/жилищно-строительных кооперативов;

  • ТСЖ;

• невозможна электронная подача по техническим причинам.

Дополнительные случаи подачи на бумаге

Бумажные документы также принимаются, если:

• регистрация приостановлена, но основной пакет документов был подан до 01.03.2025. Можно подать заявления:

  • о предоставлении дополнительных документов;

  • о приостановлении;

  • о возобновлении или прекращении учета и регистрации;

• ипотека оформлена закладной в бумажном виде — можно подать заявление на:

  • погашение записи об ипотеке;

  • изменение содержания закладной;

  • аннулирование или регистрацию законного владельца (например, при смене залогодержателя);

• документ физически не мог быть создан в электронной форме:

  • правоустанавливающие документы до 31.01.1998;

  • документы по Крыму и Севастополю, оформленные до интеграции в правовое поле РФ;

  • акты ввода в эксплуатацию, выданные до вступления в силу Градостроительного кодекса (2005 год).

Другие случаи, предусмотренные законом

Подача возможна на бумаге и в иных ситуациях, если это допускается законом № 218-ФЗ:

• при наличии управляющего залогом — если договор, обеспечивающий ипотеку, заключен до 01.03.2025 в бумажной форме;

• для подтверждения фактов или обязательств:

  • платежные поручения;

  • копии учредительных документов;

  • документы от застройщика по почте, подтверждающие соблюдение досудебной процедуры при отказе от исполнения ДДУ.

Итог

Несмотря на переход к обязательному электронному формату для юридических лиц, бумажный документооборот в сфере регистрации недвижимости сохраняется в ряде случаев. Основной критерий — участие физлиц, технические ограничения или бумажная форма оригинала, оформленного до перехода на «цифру».

Перед подачей стоит уточнить основание, по которому вы можете воспользоваться этим правом.