Задаток за квартиру НДС не облагается

При реализации налогоплательщиком жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир НДС не исчисляется. Следовательно, денежные средства, полученные продавцом от покупателя по предварительному договору и засчитываемые в счет оплаты квартир по основному договору, налогом на добавленную стоимость не облагаются.

В том случае, если налогоплательщик на основании пункта 5 статьи 149 Кодекса отказался от освобождения от налогообложения вышеуказанных операций, то денежные средства, полученные продавцом от покупателя, которые на основании пункта 3.4 договора засчитываются в оплату основного договора, с даты их получения признаются оплатой, полученной в счет предстоящей реализации квартир и, соответственно, на основании статьи 154 Кодекса подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.

Такое разъяснение приведенов письме ФНС России от 17 января 2008 г. № 03-1-03/60.