НДС при строительстве и продаже жилья

Минфин сообщил о применении НДС при выполнении работ по строительству жилых домов и осуществлении операций по реализации квартир.

По мнению финансистов в случае, когда налогоплательщики, выполняющие работы по строительству жилых домов, не заключают договора строительного подряда, НДС следует применять в порядке, установленном НК РФ в отношении строительно-монтажных работ для собственного потребления, так как заказчики на выполнение этих работ отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5 статьи 149 НК РФ налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации квартир, вправе отказаться от освобождения этих операций от налогообложения в установленном порядке.

В этом случае НДС, исчисленный налогоплательщиком при выполнении работ по строительству жилых домов, подлежит возмещению. (Письмо Минфина РФ от 23/09/2008 № 03-07-10/09)