В случае продажи жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, договору уступки права требования (по ДДУ) минимальный предельный срок владения таким жильем будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с соответствующим договором.
Такая норма появится в НК. Соответствующий законопроект № 1022670-7 принят накануне.
То есть теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки.
Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках, если право собственности недавно зарегистрировано в Росреестре, но расчет с застройщиков был произведен давным-давно.
Комментарии
7То есть, обманутые дольщики еще и налог на неполученные квартиры платить будут? Какие щедрые у нас власти!
Возникает вопрос, эти изменения для новых покупателей, которые сейчас будут покупать, или и для тех которые покупали в 17,18,19 годах?
А что считать датой полной оплаты при покупке в ипотеку? Момент зачисления на эскроу счет дольщику от банка или млмент спиания с эскрой дольщика на счет застройщика?Есть мнение, что момент зачисления на счет дольщика от банка ч.3.ст 15.4 №214-ФЗ
3. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В то же время Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 13 января 2022 г. № 03-04-05/1146 Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества
17 февраля 2022
Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
В договоре по графику платежей
1-й взнос это сумма ПВ по сроку -в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет собственных средств
2-й взнос(он же полная оплата) по сроку в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств.
Условно говоря, 1- й взнос вносится как только одобрена ипотека, 2-й взнос дольщика - это спиание с эскроу счета дольщика на счет застройщика.