договор долевого участия
Станет проще мониторить цены на новостройки
Росреестр совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработали Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ, отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России.
Минстрой России: Письмо № 24663-ВЯ/07 от 08.07.2019
Минфин РФ: Письмо № 03-07-07/59478 от 22.06.2022
Минфин РФ: Письмо № 03-07-10/2281 от 15.01.2024
Если взамен одной квартиры по ДДУ получена другая, срок владения считают от даты регистрации
Если квартира приобретена по договору долевого участия, то для целей НДФЛ с ее продажи срок владения считают от даты полного расчета с застройщиком.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/119005 от 08.12.2023
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/33890 от 30.04.2021
Унаследованную квартиру в недостроенном доме можно продать без НДФЛ только через 5 лет
Обычно наследники могут продать квартиру без НДФЛ через 3 года после дня смерти ее бывшего владельца. Но если на момент смерти новостройка, где находится эта квартира, еще не достроена, то минимальный срок владения – уже 5 лет, и по дате его отсчета есть нюансы.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-07/87164 от 12.09.2023
Верховный Суд РФ: Определение № 16-КГ22-28-К4 от 22.11.2022
Застройщики будут платить НДС за апартаменты
Услуги застройщиков по договорам участия в долевом строительстве не облагаются НДС на основании статьи 149 НК РФ. Но будет исключение для апартаментов.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004
НДФЛ при безвозмездной уступке прав по ДДУ
Поговорим о порядке исчисления срока владения квартирой, полученной в результате безвозмездной уступке прав по ДДУ. Также проанализируем возможность уменьшения доходов от продажи такой квартиры.
Для НДФЛ с продажи квартиры в новостройке имеет значение дата расчета с застройщиком
Если квартира находилась в собственности в течение минимального срока владения (3 года или 5 лет), о при ее продаже не надо платить НДФЛ.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/13884 от 17.02.2023
При продаже квартиры в новостройке срок владения для НДФЛ считают от даты расчета с застройщиком
Если квартира была в собственности более минимального срока владения (5 лет или 3 года), то НДФЛ с ее продажи не будет. Это относится и к квартирам, приобретенным по договору уступки права требования по ДДУ.
Ипотеку с низким первоначальным взносом будет сложнее получить. ЦБ ужесточил условия для банков
ЦБ с 1 декабря ужесточит требования к ипотеке с низким первоначальным взносом.
НДФЛ при получении дольщиком отступного от застройщика
Рассматриваются последствия по НДФЛ при выплате застройщиком за нарушение обязательств перед дольщиком отступного вместо неустойки
На будущую квартиру в новостройке нельзя получить вычет по НДФЛ, пока собственность не зарегистрируют в Росреестре
Оформить имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры по договору долевого участия, можно после подписания акта приемки-передачи.