При продаже квартиры, образованной в результате объединения комнат, срок владения для целей освобождения дохода от НДФЛ нужно считать с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру.
Такое разъяснение дает ФНС на своем сайте в разделе ответов на частые вопросы.
Если владелец этой квартиры будет ее продавать, то доход – это наибольшая из двух сумм (цена договора или 70% кадастровой стоимости).
При этом базу по НДФЛ можно уменьшить на вычет в 1 млн рублей или фактические расходы на покупку этих трех комнат.
Кстати, скоро при объединении нескольких комнат в одну квартиру срок владения будет идти от даты покупки той комнаты, которая была куплена позже.
Такая норма заложена в законопроекте Минфина, который размещен на федеральном портале.
Также в пропишут порядок учета расходов для базы по НДФЛ при продаже таких «новых» квартир, образованных из «старых» комнат. Можно будет учитывать расходы по исходному жилью пропорционально площади нового жилья.
Задайте вопросы экспертам «Клерка» на конференции!
Первая «Клерк.Конференция» пройдет 12 сентября в Краснодаре в отеле Marriott. Если не можете присутствовать лично — присоединяйтесь онлайн.
Приглашаем всех, кто хочет обсудить бухгалтерские темы в кругу коллег, и получить ответы на вопросы по темам ЕНС, ФСБУ и налоговых проверок 2023-2024 от спикеров лично или в прямом эфире.
До 31 августа акционные цены на билеты: 4990 руб. очное участие и всего 1990 руб онлайн! Торопитесь, места офлайн ограничены!
Начать дискуссию