Если выкупить все комнаты в коммуналке, срок владения для НДФЛ обнуляется
Ситуация: человек приобрел в собственность последовательно комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на квартиру в целом.
При продаже квартиры, образованной в результате объединения комнат, срок владения для целей освобождения дохода от НДФЛ нужно считать с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру.
Такое разъяснение дает ФНС на своем сайте в разделе ответов на частые вопросы.
Если владелец этой квартиры будет ее продавать, то доход – это наибольшая из двух сумм (цена договора или 70% кадастровой стоимости).
При этом базу по НДФЛ можно уменьшить на вычет в 1 млн рублей или фактические расходы на покупку этих трех комнат.
Кстати, скоро при объединении нескольких комнат в одну квартиру срок владения будет идти от даты покупки той комнаты, которая была куплена позже.
Такая норма заложена в законопроекте Минфина, который размещен на федеральном портале.
Также в пропишут порядок учета расходов для базы по НДФЛ при продаже таких «новых» квартир, образованных из «старых» комнат. Можно будет учитывать расходы по исходному жилью пропорционально площади нового жилья.
