Управляющая компания на УСН не включает в доходы взносы на капремонт
При определении налоговой базы по УСН не учитывают доходы, полученного в рамках целевого финансирования. Взносы на капремонт от собственников квартир, поступающие на счет управляющей компании – это целевое финансирование.
Об этом говорится в письме Минфина от 04.08.2023 № 03-11-06/2/73464.
Речь идет о взносах на финансирование проведения ремонта и капремонта общего имущества многоквартирных домов.
При этом УК должна вести раздельный учет полученных в рамках целевого финансирования средств. При отсутствии такого учета эти средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения, предупреждает Минфин.
Если есть раздельный учет, то налога по УСН со взносов на капремонт не будет.
Если целевое финансирование было использовано не по целевому назначению, то его включают во внереализационный доход и облагают налогом.
Комментарии
12Вашему слуге и как действующему ИП с квартирами на своем балансе без разницы какое это финансирование.
А вот факт того, что эти платежи необходимо ставить на списание, как себестоимость содержания самих квартир, это вопрос с повестки никто и не снимал.
P.S. Не поленитесь, откройте само письмо и обратите внимание на должность и подпись стоящие под самим письмом, что в принципе не дает возможности определить кем это разъяснение выпущено, как вашему слуге это понимается.
\\\\\...некий оператор, которому управляющие компании...../////
ТСЖ к УК не имеет никакого отношения, за исключением ВОЗМОЖНОГО оплачиваемого договора из средств ТСЖ по уборке придомовой территории, если своего не наймет, что также оплачивается из собственных средств.
Все имеющиеся у них договора в части подачи воды, канализации, э/эн., газа и т.д. у них свои.
ТСЖ это как отдельное ЮЛ со всеми из этого вытекающими.