Каждый регион может устанавливать свои правила продажи квартиры без НДФЛ
Продать жилье и при этом не сдавать 3-НДФЛ и не платить налог можно, если прошел минимальный срок владения им. В общем случае этот срок составляет 5 лет. Но регионы имеют право снижать его.
Перечень регионов, которые воспользовались этим правом и уменьшили срок владения для целей НДФЛ, смотрите здесь.
Например, в Ставропольском крае минимальный срок владения снижен до 3 лет. Но по региональному закону этот срок применяется только при продаже квартир на территории региона.
Если житель Ставропольского края продаст квартиру в другом регионе, то минимальный срок владения будет обычный – 5 лет.
Об этом сообщает ФНС в письме от 01.02.2024 № БС-4-11/1018@.
Комментарий главного редактора «Клерка»
В общем случае срок владения – 5 лет. И этот срок регионы могут снижать.
Но есть еще срок 3 года (для продажи квартир после приватизации, ренты, наследства, дарения). Этот 3-летний срок регионы сейчас снижать не могут.
Но это право им дадут. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает право регионов снижать вплоть до нуля минимальный срок владения жильем при любых основаниях его приобретения.
Ранее Минфин пояснял, что для НДФЛ с продажи квартиры надо учитывать минимальный срок владения в том регионе, где прописан продавец (письмо от 07.04.2023 № 03-04-05/31382).
Таким образом, чтобы без налогов продать квартиру в Ставрополье, надо быть прописанным в регионе и чтобы квартира тоже была в данном регионе.
Начать дискуссию