❓ ФНС разъяснила, может ли самозанятый сдавать квартиру посуточно с 1 сентября 2025 года
Для самозанятых нет ограничений по этому виду деятельности.
В чате ФНС спросили – могут ли самозанятые сдавать квартиру посуточно с 1 сентября 2025 года. И сослались на противоречивую информацию в интернете, которой действительно было много в конце августа-начале сентября (хотя изменение было только по гостевым домам).
Ограничения для самозанятых установлены в ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ, ответили налоговики.
Положения закона № 422-ФЗ не предусматривают запрета на применение НПД по указанному виду деятельности. При условии соблюдения ограничений, предусмотренных законом, уточнили представители ФНС.
«Бухгалтер с нуля: учет, налоги, 1С» — курс, который поможет освоить бухгалтерию с нуля и уверенно работать на любом участке учета.
Научитесь вести учет, считать налоги, работать в 1С и понимать управленческий учет. В программе есть интерактивные тренажеры: решаете задачи прямо на сайте, система сразу проверяет ответы.
Актуальные правила 2026 года.
Сейчас на курс выгодная стоимость 36 000 → 10 900 руб. (70% скидка).
Автор
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
Комментарии
3Я не полностью согласен. Да, ФНС ссылается на закон 422-ФЗ и действительно там нет прямого запрета на сдачу жилья посуточно, но проблема в квалификации дохода. Если сдача идёт с элементами гостиничных услуг (уборка, ресепшн, смена белья), налоговая уже может трактовать это как деятельность вне НПД. И тогда включается риск доначислений и перехода на ИП с УСН или общую систему. То есть формально «можно», но граница очень тонкая и на практике всё зависит от того, как это выглядит в реальности.
Не полностью согласен с тем, что «ограничений нет». Они есть, просто они косвенные. По закону № 422-ФЗ (ч. 2 ст. 4 и ст. 6) нельзя иметь работников и нужно укладываться в лимит дохода. Если сдача превращается в системный бизнес с управлением, уборкой, администраторами — налоговая вполне может усмотреть признаки иной деятельности, и тогда НПД уже под вопросом.
Мне это кажется нормальной историей. Человек может сдавать свое жилье, платить НПД и спокойно жить без лишней бюрократии. Главное — не вылезать за ограничения закона и не превращать это в мини-отель с персоналом.