Рынок рассрочек на покупку недвижимости просел: доля таких предложений от застройщиков на рынке новостроек к началу осени 2025 года снизилась на 15-25%.
Так, в январе доля продаж квартир на первичном рынке с применением рассрочек составляла 29,9%. К сентябрю она снизилась до 9%, а в первой половине октября – до 7,7%.
К этому привело сочетание факторов, поясняет замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Во-первых, сами девелоперы столкнулись с чередой просрочек платежей, из-за чего стали ограничивать долю этого инструмента в продажах.
Кроме того, покупатели больше не оформляют рассрочу на эмоциях без учета рисков. Они теперь больше опасаются по поводу своей долговой нагрузки.
Также ЦБ рекомендовал банкам ограничить долю рассрочек в продажах застройщиков, находящихся у них на проектном финансировании.
Но к концу года доля рассрочек может вырасти, считает Решетникова. Например, те, кто планирует рождение третьего ребенка, могут активнее покупать квартиры в рассрочку, чтобы в будущем перейти на ипотеку под улучшенные условия.
Автор
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
Комментарии
1Не до конца согласен с тем, что всё дело только в поведении покупателей. Тут ещё и регулятор давит. Центральный банк Российской Федерации прямо рекомендует ограничивать такие схемы, потому что это по сути скрытое кредитование. А по Федеральный закон о потребительском кредите любые рассрочки с платежами во времени уже близки к кредиту по смыслу. Просто оформлены иначе. Так что рынок режут не только из-за просрочек, а потому что схема стала слишком похожа на серую ипотеку.