Минимальный срок владения недвижимостью в целях НДФЛ с дохода от ее продажи составляет 5 лет, в ряде случаев – 3 года. Но регионы могут снижать эти сроки вплоть до нуля.
Таблицу с минимальными сроками владения в разных ситуациях смотрите здесь.
В Самарской области приняли закон от 30.12.2025 № 143-ГД, по которому минимальный срок владения снижен до 1 года. Это касается не всех.
Минимальный срок владения 1 год установлен для пострадавших дольщиков.
Дело в том, что сейчас эти люди порой оказываются дважды пострадавшими. Сначала они оказываются без обещанного жилья, за которое заплатили деньги. Потом они наконец-то получают другое жилье взамен обещанного, но при его продаже вынуждены платить НДФЛ, так как срок владения по нему считают не от даты расчета с застройщиком, а от даты регистрации в Росреестре (письмо Минфина от 11.03.2025 № 01-06-13/03-23490).
Какой налог платят обманутые дольщики при продаже квартиры, мы рассказывали тут.
Теперь обманутые дольщики Самарской области через год смогут продать квартиру без НДФЛ. Эта норма распространяется на сделки с 01.01.2025, то есть она заработала задним числом.
Автор
Наталья Петроваредактор «Клерка»
Комментарии
1ну хоть в пределах одного региона эти бедолаги получили долю справедливости.
Могли были на федеральном уровне изменить им срок владения, чтобы он был как для той квартиры, с которой их кинули