Письмо Минфина: как застройщику на УСН вести учет при долевом строительстве
При получении средств целевого финансирования ведут раздельный учет, или эти суммы будут облагаться налогом.
Минфин в письме от 29.04.2026 № 03-03-06/1/35958 разъяснил, как организация-застройщик на УСН должна вести учет расходов, которые ей возместят за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу.
При определении объекта налогообложения УСН не учитывают доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.
Налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, ведут раздельный учет доходов и расходов.
Без такого учета средства целевого финансирования рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.
К средствам целевого финансирования приравнивают средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с законом о долевом строительстве (от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Расходы застройщика, которые затем будут возмещены за счет таких средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования, подчеркнул Минфин.
Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение расходов застройщика на строительство многоквартирных домов или других объектов недвижимости, предусмотренных договором долевого строительства.
Таким образом, застройщик на УСН, должен вести учет расходов, которые будут возмещены за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, до окончания строительства объектов, создание которых предусмотрено в договоре.
При переходе на ОСНО организация-застройщик должен выполнять эти же условия, уточнил Минфин.
Получите пошаговый план перехода на АУСН и калькулятор расчета налоговой нагрузки на АУСН и УСН на 2026 год на курсе повышения квалификации «Бухгалтер на АУСН – 2026». Вы разберетесь со ставками и ограничениями для этого спецрежима, научитесь вести учет доходов и расходов.
Цена курса со скидкой 0%: 8 580 ₽ вместо 8 580 ₽. Осталось 3 места по этой цене.
После обучения вы получите удостоверение о повышении квалификации на 36 ак. часов.
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент