Стоимость аренды жилья падает к окраинам, но новостройки ломают тренд в 2026 году

Близость к центру остается одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость аренды. В миллионниках однокомнатные квартиры ближе к центру стабильно сдаются дороже, а средний темп снижения ставок составляет 2,9% на каждый километр. Аналогичная динамика наблюдается и на вторичном рынке жилья. Об этом сказано в исследовании «Циана», результаты есть в распоряжении «Клерка».

В отдельных городах снижение выражено сильнее: в Воронеже ставки падают на 5,2% за километр, в Екатеринбурге — на 4,3%, в Красноярске — на 3,8%. В Казани тренд заметно слабее — всего минус 0,7% на километр.

На цены влияют близость к метро, характеристики жилья и соседство. В некоторых городах темпы снижения варьируются от минимальных до двузначных значений, а в отдельных локациях тренд вовсе меняется на противоположный. Так, в Новосибирском Академгородке начиная с 19 км от центра ставки начинают расти.

«На окраинах крупных городов активно формируются новые жилые районы с современной застройкой, благоустройством и собственной инфраструктурой. В таких локациях новизна и качество жилья могут частично или полностью компенсировать фактор удаленности от центра», — сказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Аренда на окраинах там иногда выше, чем в срединных районах. Это связано с концентрацией новых жилых комплексов, где стоимость аренды выше, чем в старом фонде. Такая ситуация характерна для Приволжского района Казани, Красноармейского района Волгограда, Сормовского района Нижнего Новгорода и других локаций.