Как работать с ФСБУ 25/2018: ключевые правила учета аренды и лизинга для бухгалтера

Стандарт ФСБУ 25/2018 применяется во всех случаях, когда из договора понятно, что одна сторона предоставляет другой имущество за плату во временное пользование.

Стандарт обязаны применять:

• Арендаторы и лизингополучатели — компании, которые берут в коммерческий наем недвижимость, офисы, автомобили, спецтехнику или оборудование;

• Арендодатели и лизингодатели — компании, которые сдают собственное или выкупленное имущество в аренду.

Применение ФСБУ 25/2018 на практике вызывает множество вопросов у бухгалтеров, так как стандарт требует проведения сложных финансовых вычислений:

• Определение ставки дисконтирования. Если в договоре лизинга скрытая ставка не указана, арендатору приходится рассчитывать ее самостоятельно или использовать ставку привлечения заемных средств (процент по аналогичным кредитам), что часто требует обоснования перед аудиторами;

• Расчет приведенной стоимости платежей;

• Учет плавающих и переменных платежей;

• Регулярные пересчеты при изменении условий. Любая индексация арендной платы, изменение срока договора или намерения выкупить имущество требуют полной переоценки обязательства по аренде и корректировки стоимости ППА;

• Различия с налоговым учетом.

Сервисы «Клерка» помогут бухгалтерам с расчетами.

Рассчитать обязательства по договору лизинга по ФСБУ 25/2018 можно с помощью Калькулятора обязательств по лизингу по ФСБУ 25/2018. Сервис поможет определить ставку, проценты, погашение обязательства и остаток задолженности по графику платежей.

Нужно ввести условия договора лизинга: аванс при заключении договора, размер платежа и периодичность и другие данные.

При помощи Калькулятора обязательств по аренде по ФСБУ 25/2018 можно рассчитать обязательства по аренде согласно стандарту. Калькулятор определит приведенную стоимость арендных платежей, проценты, погашение обязательства и остаток задолженности по графику.