Письмо Минфина: облагаются ли НДС коммунальные услуги в нежилом здании
Организация на УСН не может применить освобождение от НДС при оказании коммунальных услуг собственникам помещений в нежилом здании. Такие операции облагаются налогом в общем порядке.
Освобождение от НДС не распространяется на коммунальные услуги для собственников помещений в нежилом здании, разъяснил Минфин в письме от 04.08.2026 № 03-07-11/67339. Вывод касается в том числе организаций на УСН.
Льгота по подп. 29 п. 3 ст. 149 НК применяется к коммунальным услугам, которые оказывают управляющие организации, ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы. Исключение не касается услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Для применения льготы услуги должны быть приобретены у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газа, а также организаций водоснабжения и водоотведения. При этом управляющей признается организация, которая управляет многоквартирным домом по соответствующему договору на основании ст. 155, ст. 161–163 ЖК.
Для нежилых зданий это освобождение не действует. Поэтому коммунальные услуги собственникам расположенных в них нежилых помещений облагаются НДС в общем порядке.
Переходите на новый уровень дохода: станьте незаменимым Главбухом, который управляет учетом компании на 100%. Курс профессиональной переподготовки «Профессия Главный бухгалтер» — это ваш прыжок к топовым должностям и сложным, высокооплачиваемым проектам. Вы научитесь полностью контролировать финансовую безопасность бизнеса и делегировать рутину технологиям, закрывать периоды, готовить отчетность, находить и исправлять ошибки, отвечать на требования ФНС.
По окончании вы получите диплом о профессиональной переподготовке с обязательным внесением в реестр ФИС ФРДО.
Инвестируйте в свой статус с выгодой 13%: всего 65 000 ₽ вместо 75 000 ₽
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
