Нужные чиновникам участки нельзя будет улучшать

Депутаты утвердили правила, по которым чиновники могут резервировать земли, нужные им для строительства дорог и других общественно значимых сооружений.

В соответствии с новым порядком, нужные земли государство сможет «забронировать»: зарезервированную землю собственники должны будут впоследствии продать государству, а ее улучшение не приведет к росту выкупной цены.

Принятый депутатами во втором чтении закон позволяет зарезервировать частные земли только для целей, ради которых Земельный кодекс уже допускает изъятие земель - для строительства федеральных и региональных дорог, линейных объектов федеральных энергосистем. Предельный срок резервирования частных земель — семь лет, а государственных и муниципальных — 20 лет.

Депутаты собирались принять проект в третьем чтении еще в минувшую среду, но по просьбе Минтранса отложили голосование. Министерство вспомнило, что нужно предусмотреть возможность резервирования участков под строительство аэродромов.

Порядок резервирования правительство должно определить в течение полугода после вступления закона в силу.

Процедура изъятия будет прописана в другом законопроекте. Но изъятие будет возможно только с согласия собственника, выкупную цену надо будет с ним согласовать. Если стороны не могут договориться, им придется судиться, как и сейчас.

Взамен изымаемого граждане смогут получить в собственность другой участок. Владелец участка сможет требовать выкупа коммуникаций, канализации, колодца, находящихся на участке, а не только недвижимости, обещает Ивакин.

Однако эксперты полагают, что даже в таком виде закон противоречит Конституции. Как сообщила Юлия Бахарева из юркомпании “Иванян и партнеры”, по новому закону без судебного решения человеку запретят улучшать участок, инвестировать в него и извлекать доход: “А если человек уже начал строить дом до того, как участок был зарезервирован, он должен бросить строительство?”

Кроме того, Бахарева заметила, что получить от государства полную компенсацию убытков будет очень сложно — суды обычно ограничивают размер компенсаций, в том числе и морального вреда. Сообщает газета "Ведомости".